Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı
Cari Dönem
31.03.2025
Önceki Dönem
31.12.2024
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
18.803
22.248
Gayrimenkul Projeleri Kapsamında Açılan Nakit Hesapları
0
0
Finansal Yatırımlar
4
0
38.456
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
0
0
Vadeli Mevduatlar
0
0
Satılmaya Hazır Finansal Varlıklar
0
0
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
0
0
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
0
0
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
0
0
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
0
0
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
0
0
Diğer Finansal Yatırımlar
0
38.456
Teminata Verilen Finansal Varlıklar
0
0
Ticari Alacaklar
83.500
41.455
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
3
8.737
1.475
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
74.763
39.980
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
0
0
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Hesabı
0
0
Diğer Alacaklar
155.772
80.010
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
3
155.763
80.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9
10
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
0
0
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
0
0
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
0
0
Diğer Sözleşme Varlıkları
0
0
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
0
0
Türev Araçlar
0
0
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Stoklar
7
4.082.519
4.035.174
Proje Halindeki Stoklar
0
0
Canlı Varlıklar
0
0
Peşin Ödenmiş Giderler
224.874
261.749
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
0
0
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
224.874
261.749
Ertelenmiş Sigortacılık Üretim Giderleri
0
0
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
239
96
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
0
0
Diğer Dönen Varlıklar
154.105
154.274
İlişkili Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
154.105
154.274
ARA TOPLAM
4.719.812
4.633.462
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
9
6.111
6.111
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Duran Varlıklar
0
0
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
4.725.923
4.639.573
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
0
0
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
0
0
Vadeli Mevduatlar
0
0
Satılmaya Hazır Finansal Yatırımlar
0
0
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
0
0
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
0
0
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
0
0
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
0
0
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
0
0
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
0
0
Diğer Finansal Yatırımlar
0
0
İştirakler, İş Ortaklıkları ve Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar
4
9.277
61.670
Ticari Alacaklar
0
0
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
0
0
Diğer Alacaklar
14.991
16.500
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
14.991
16.500
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
0
0
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
0
0
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
0
0
Diğer Sözleşme Varlıkları
0
0
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
0
0
Türev Araçlar
0
0
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Stoklar
0
0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
14.508
15.739
Canlı Varlıklar
0
0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
12.097.640
12.097.640
Proje Halindeki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
0
0
Maddi Duran Varlıklar
572.836
546.956
Arazi ve Arsalar
0
0
Yeraltı ve Yerüstü Düzenlemeleri
0
0
Binalar
104.572
104.770
Tesis, Makine ve Cihazlar
14.254
15.379
Taşıtlar
112.462
120.737
Mobilya ve Demirbaşlar
5.409
5.762
Özel Maliyetler
6.335
6.696
Taşıyıcı Bitkiler
0
0
Özel Tükenmeye Tabi Varlıklar
0
0
Yapılmakta Olan Yatırımlar
329.804
293.612
Faaliyet Kiralamasına Konu Varlıklar
0
0
Diğer Maddi Duran Varlıklar
0
0
Kullanım Hakkı Varlıkları
6.995
7.719
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
70.893
72.228
Şerefiye
0
0
İmtiyaz Sözleşmelerinden Doğan Haklar
0
0
Diğer Haklar
70.641
71.925
Patentler
0
0
Markalar
0
0
Lisanslar
0
0
Bilgisayar Yazılımları
252
303
Aktifleştirilen Geliştirme Maliyetleri
0
0
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
0
0
Peşin Ödenmiş Giderler
904.981
875.627
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
0
0
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
904.981
875.627
Ertelenmiş Vergi Varlığı
2.920
49.592
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Duran Varlıklar
0
0
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
0
0
Diğer Duran Varlıklar
0
0
İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
0
0
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
13.695.041
13.743.671
TOPLAM VARLIKLAR
18.420.964
18.383.244
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
0
0
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
0
0
Banka Kredileri
0
0
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
0
0
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
0
0
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
0
0
Banka Kredileri
0
0
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
0
0
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
0
0
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
0
0
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
60.129
68.973
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
0
0
Banka Kredileri
0
0
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
0
0
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
0
0
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
6
60.129
68.973
Banka Kredileri
0
0
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
60.129
68.973
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
0
0
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
0
0
Diğer Finansal Yükümlülükler
0
0
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
0
0
Finansal Teminat Sözleşmeleri
0
0
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
0
0
Ticari Borçlar
345.929
350.906
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
3
324.309
323.468
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
21.620
27.438
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
0
0
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
1.286
3.996
Diğer Borçlar
311.759
300.691
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
3
268.191
257.897
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
43.568
42.794
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
0
0
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
0
0
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
0
0
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
0
0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
0
0
Türev Araçlar
0
0
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Devlet Teşvik ve Yardımları
0
0
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
644.098
690.630
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
644.098
690.630
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
15.856
6.737
Kısa Vadeli Karşılıklar
36.811
14.727
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
1.323
691
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
0
0
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
10
35.488
14.036
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
0
0
İlişkili Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
0
0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
0
0
ARA TOPLAM
1.415.868
1.436.660
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
0
0
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
0
0
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.415.868
1.436.660
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
123.381
137.752
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
0
0
Banka Kredileri
0
0
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
0
0
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
0
0
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
123.381
137.752
Banka Kredileri
0
0
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6
123.381
137.752
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
0
0
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
0
0
Diğer Finansal Yükümlülükler
0
0
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
0
0
Finansal Teminat Sözleşmeleri
0
0
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
0
0
Ticari Borçlar
0
0
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
0
0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
0
0
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
0
0
Diğer Borçlar
0
0
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
0
0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
0
0
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
0
0
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
0
0
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
0
0
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
0
0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
0
0
Türev Araçlar
0
0
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
0
0
Devlet Teşvik ve Yardımları
0
0
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
322.758
313.652
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
0
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
322.758
313.652
Uzun Vadeli Karşılıklar
2.978
2.196
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
2.978
2.196
Genel Karşılıklar
0
0
Muhtemel Riskler İçin Ayrılan Serbest Karşılıklar
0
0
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
0
0
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
0
0
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
0
0
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
2.020.538
1.825.392
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
0
0
İlişkili Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
0
0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
0
0
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.469.655
2.278.992
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
3.885.523
3.715.652
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
10.404.763
10.518.549
Ödenmiş Sermaye
11
1.008.000
1.008.000
Sermaye Düzeltme Farkları
4.781.655
4.781.655
Birleşme Denkleştirme Hesabı
0
0
Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları
0
0
Sermaye Avansı
0
0
Geri Alınmış Paylar (-)
0
0
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
0
0
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
3.363
3.363
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
0
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu
0
0
Pay Bazlı Ödemeler (-)
0
0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
53.706
55.319
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
0
0
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
53.706
55.319
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
58.885
58.885
Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
0
0
Kullanım Hakkı Varlıkları Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
0
0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-5.179
-3.566
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
0
0
Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Olarak Finansal Yükümlülüğün Gerçeğe Uygun Değerindeki Değişikliklerden Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
0
0
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
0
0
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar
0
0
Yabancı Para Çevrim Farkları
0
0
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
0
0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-9.120
-111.072
Yabancı Para Çevrim Farkları
0
0
Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
0
0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
0
0
Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
0
0
Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
0
0
Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
-9.120
-111.072
Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
-9.120
-111.072
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar)
0
0
Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
0
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler
0
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler
0
0
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler
0
0
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar
0
0
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
0
0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
110.656
110.656
Sermayeye Eklenecek Gayrimenkul veya İştirak Satış Kazancı
0
0
Yasal Yedekler
110.656
110.656
Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler
0
0
Girişim Sermayesi Fonu
0
0
Diğer Kısıtlanmış Yedekler
0
0
Diğer Özkaynak Payları
0
0
Diğer Yedekler
0
0
Ödenen Kar Payı Avansları (Net) (-)
0
0
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
4.670.446
4.029.567
Net Dönem Karı veya Zararı
-213.943
641.061
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
4.130.678
4.149.043
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
14.535.441
14.667.592
TOPLAM KAYNAKLAR
18.420.964
18.383.244