Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı
Cari Dönem
31.03.2025
Önceki Dönem
31.12.2024
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
6
775.042.268
2.834.653.406
Gayrimenkul Projeleri Kapsamında Açılan Nakit Hesapları
Finansal Yatırımlar
1.886.296.557
548.746.031
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
Vadeli Mevduatlar
Satılmaya Hazır Finansal Varlıklar
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
7
1.886.296.557
548.746.031
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
7
1.886.296.557
548.746.031
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
Diğer Finansal Yatırımlar
Teminata Verilen Finansal Varlıklar
Ticari Alacaklar
10
3.512.433.240
3.496.549.215
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
10
3.512.433.240
3.496.549.215
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Hesabı
Diğer Alacaklar
11
578.762.880
620.395.129
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
11-37
85.717.415
82.510.762
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
11
493.045.465
537.884.367
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
Diğer Sözleşme Varlıkları
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Stoklar
13
3.709.459.107
3.299.191.576
Proje Halindeki Stoklar
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler
15
216.858.819
255.943.051
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
15
216.858.819
255.943.051
Ertelenmiş Sigortacılık Üretim Giderleri
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
25
450.989
14.320.011
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
Diğer Dönen Varlıklar
26
298.107.565
221.258.339
İlişkili Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
26
298.107.565
221.258.339
ARA TOPLAM
10.977.411.425
11.291.056.758
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Duran Varlıklar
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
10.977.411.425
11.291.056.758
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
Vadeli Mevduatlar
Satılmaya Hazır Finansal Yatırımlar
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
Diğer Finansal Yatırımlar
İştirakler, İş Ortaklıkları ve Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar
7
4.344
5.129
Ticari Alacaklar
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar
11
5.603.961
5.603.961
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
11
5.603.961
5.603.961
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
Diğer Sözleşme Varlıkları
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Stoklar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
17
538.817.777
538.817.777
Proje Halindeki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Maddi Duran Varlıklar
18
9.717.268.834
9.583.600.943
Arazi ve Arsalar
3.672.941.450
3.672.941.450
Yeraltı ve Yerüstü Düzenlemeleri
28.789.403
28.328.567
Binalar
1.674.732.554
1.686.889.239
Tesis, Makine ve Cihazlar
2.014.455.419
2.030.834.150
Taşıtlar
219.718.202
214.767.412
Mobilya ve Demirbaşlar
68.583.262
69.110.611
Özel Maliyetler
850.094
979.691
Taşıyıcı Bitkiler
Özel Tükenmeye Tabi Varlıklar
Yapılmakta Olan Yatırımlar
2.037.191.546
1.879.714.068
Faaliyet Kiralamasına Konu Varlıklar
Diğer Maddi Duran Varlıklar
6.904
35.755
Kullanım Hakkı Varlıkları
14
252.813.109
230.565.575
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
19
7.366.472
7.987.046
Şerefiye
İmtiyaz Sözleşmelerinden Doğan Haklar
Diğer Haklar
Patentler
Markalar
Lisanslar
Bilgisayar Yazılımları
Aktifleştirilen Geliştirme Maliyetleri
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
19
7.366.472
7.987.046
Peşin Ödenmiş Giderler
15
134.163.974
127.874.224
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
15
134.163.974
127.874.224
Ertelenmiş Vergi Varlığı
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Duran Varlıklar
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
Diğer Duran Varlıklar
İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
10.656.038.471
10.494.454.655
TOPLAM VARLIKLAR
21.633.449.896
21.785.511.413
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
8
1.424.992.974
1.708.827.518
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
1.424.992.974
1.708.827.518
Banka Kredileri
8
1.368.917.181
1.658.811.200
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
8
38.013.582
33.133.995
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
18.062.211
16.882.323
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
8
2.828.169.016
1.761.526.461
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
8
2.828.169.016
1.761.526.461
Banka Kredileri
8
2.828.169.016
1.761.526.461
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
Diğer Finansal Yükümlülükler
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
Finansal Teminat Sözleşmeleri
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
10
4.680.160.731
4.754.756.020
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
10
4.680.160.731
4.754.756.020
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
20
97.998.648
95.118.456
Diğer Borçlar
11
192.922.933
54.914.361
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
11-37
226.875
35.713
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
11
192.696.058
54.878.648
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
15
424.131.575
471.887.927
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
15
424.131.575
471.887.927
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
35
1.568.014
503.101
Kısa Vadeli Karşılıklar
22
72.364.969
64.640.420
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
22-24
22.290.431
18.642.008
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
22
50.074.538
45.998.412
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
ARA TOPLAM
9.722.308.860
8.912.174.264
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
9.722.308.860
8.912.174.264
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
702.029.343
1.676.327.278
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
702.029.343
1.676.327.278
Banka Kredileri
8
545.660.770
1.476.289.431
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
8
156.368.573
200.037.847
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
Diğer Finansal Yükümlülükler
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
Finansal Teminat Sözleşmeleri
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
Diğer Borçlar
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
Uzun Vadeli Karşılıklar
22
66.222.430
72.046.165
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
22-24
66.222.430
72.046.165
Genel Karşılıklar
Muhtemel Riskler İçin Ayrılan Serbest Karşılıklar
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
35
728.845.811
673.926.399
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.497.097.584
2.422.299.842
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
11.219.406.444
11.334.474.106
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
27
10.388.975.396
10.422.954.188
Ödenmiş Sermaye
27
1.915.000.000
1.915.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
27
1.022.252.149
1.022.252.148
Birleşme Denkleştirme Hesabı
Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları
Sermaye Avansı
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
27
348.224.925
348.224.925
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu
Pay Bazlı Ödemeler (-)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
27
1.754.495.585
1.735.679.117
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
27
1.754.495.585
1.735.679.117
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
27
1.766.228.238
1.766.228.238
Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Kullanım Hakkı Varlıkları Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
27
-11.732.653
-30.549.121
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Olarak Finansal Yükümlülüğün Gerçeğe Uygun Değerindeki Değişikliklerden Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar
Yabancı Para Çevrim Farkları
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
27
-369.054.277
-44.007.188
Yabancı Para Çevrim Farkları
27
132.688.627
126.851.215
Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
27
-501.742.904
-170.858.403
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
-501.742.904
-170.858.403
Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar)
Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
27
419.651.696
419.651.696
Sermayeye Eklenecek Gayrimenkul veya İştirak Satış Kazancı
27
270.936.431
270.936.431
Yasal Yedekler
27
148.715.265
148.715.265
Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler
Girişim Sermayesi Fonu
Diğer Kısıtlanmış Yedekler
Diğer Özkaynak Payları
Diğer Yedekler
Ödenen Kar Payı Avansları (Net) (-)
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
27
5.026.153.490
4.934.913.362
Net Dönem Karı veya Zararı
27
272.251.828
91.240.128
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
27
25.068.056
28.083.119
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
10.414.043.452
10.451.037.307
TOPLAM KAYNAKLAR
21.633.449.896
21.785.511.413