Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı
Cari Dönem
31.03.2025
Önceki Dönem
31.12.2024
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
[3]
177.142.297
794.454.868
Gayrimenkul Projeleri Kapsamında Açılan Nakit Hesapları
Finansal Yatırımlar
[4]
83.798.922
20.462.106
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
Vadeli Mevduatlar
Satılmaya Hazır Finansal Varlıklar
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
Diğer Finansal Yatırımlar
Teminata Verilen Finansal Varlıklar
Ticari Alacaklar
[7]
1.331.874.880
647.135.115
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
52.916.628
34.796.066
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
1.278.958.252
612.339.049
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Hesabı
Diğer Alacaklar
1.649.246
1.193.758
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
[9]
1.649.246
1.193.758
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
Diğer Sözleşme Varlıkları
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Stoklar
[10]
839.857.779
640.648.747
Proje Halindeki Stoklar
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler
[11]
12.869.174
9.387.241
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
Ertelenmiş Sigortacılık Üretim Giderleri
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
[12]
702.685
11.657.212
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
Diğer Dönen Varlıklar
[16]
4.147.737
4.338.446
İlişkili Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
ARA TOPLAM
2.452.042.720
2.129.277.493
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Duran Varlıklar
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
2.452.042.720
2.129.277.493
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
Vadeli Mevduatlar
Satılmaya Hazır Finansal Yatırımlar
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
Diğer Finansal Yatırımlar
İştirakler, İş Ortaklıkları ve Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar
[4]
41.803.052
5.740.225
Ticari Alacaklar
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar
[9]
75.176
82.741
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
Diğer Sözleşme Varlıkları
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Stoklar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Proje Halindeki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Maddi Duran Varlıklar
[13]
610.798.994
579.533.748
Arazi ve Arsalar
178.846.858
107.498.716
Yeraltı ve Yerüstü Düzenlemeleri
311.601
241.809
Binalar
225.944.269
227.140.045
Tesis, Makine ve Cihazlar
14.105.459
14.128.742
Taşıtlar
17.270.147
18.142.386
Mobilya ve Demirbaşlar
31.201.928
31.402.492
Özel Maliyetler
3.959.235
4.152.810
Taşıyıcı Bitkiler
Özel Tükenmeye Tabi Varlıklar
Yapılmakta Olan Yatırımlar
Faaliyet Kiralamasına Konu Varlıklar
139.159.497
176.826.748
Diğer Maddi Duran Varlıklar
Kullanım Hakkı Varlıkları
[15]
1.308.074
1.765.884
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
[14]
82.707.581
82.981.233
Şerefiye
İmtiyaz Sözleşmelerinden Doğan Haklar
Diğer Haklar
Patentler
Markalar
Lisanslar
Bilgisayar Yazılımları
Aktifleştirilen Geliştirme Maliyetleri
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler
[11]
111.271
112.848
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
Ertelenmiş Vergi Varlığı
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Duran Varlıklar
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
Diğer Duran Varlıklar
İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
736.804.148
670.216.679
TOPLAM VARLIKLAR
3.188.846.868
2.799.494.172
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
[5]
223.205.974
34.851.590
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
[5]
7.286.859
16.644.772
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
7.286.859
16.644.772
Banka Kredileri
[5]
6.570.757
15.853.926
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
[6]
716.102
790.846
Diğer Finansal Yükümlülükler
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
Finansal Teminat Sözleşmeleri
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
[7]
682.540.700
586.007.533
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
[8]
8.825.983
11.106.665
Diğer Borçlar
[9]
1.457.336
1.542.349
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
1.457.336
1.542.349
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
[11]
277.024.302
555.503.285
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
[12]
4.465.356
31.415.666
Kısa Vadeli Karşılıklar
[16]
4.571.805
5.548.944
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
4.533.805
5.507.120
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
38.000
41.824
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
[17]
916.553.983
482.196.200
İlişkili Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
ARA TOPLAM
2.125.932.298
1.724.817.004
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.125.932.298
1.724.817.004
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
[5]
3.262.696
5.415.689
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
Diğer Finansal Yükümlülükler
[6]
95.716
280.553
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
Finansal Teminat Sözleşmeleri
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
Diğer Borçlar
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
Uzun Vadeli Karşılıklar
14.669.057
17.533.525
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
[16]
14.669.057
17.533.525
Genel Karşılıklar
Muhtemel Riskler İçin Ayrılan Serbest Karşılıklar
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
[17]
21.060.094
33.066.499
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
39.087.563
56.296.266
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.165.019.861
1.781.113.270
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
1.023.827.007
1.018.380.902
Ödenmiş Sermaye
[20]
99.687.500
99.687.500
Sermaye Düzeltme Farkları
[20]
528.600.110
528.600.110
Birleşme Denkleştirme Hesabı
Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları
Sermaye Avansı
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu
Pay Bazlı Ödemeler (-)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
[21]
24.763.044
28.437.760
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Kullanım Hakkı Varlıkları Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Olarak Finansal Yükümlülüğün Gerçeğe Uygun Değerindeki Değişikliklerden Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar
Yabancı Para Çevrim Farkları
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
Yabancı Para Çevrim Farkları
Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar)
Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
[22]
98.078.447
98.078.447
Sermayeye Eklenecek Gayrimenkul veya İştirak Satış Kazancı
Yasal Yedekler
Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler
Girişim Sermayesi Fonu
Diğer Kısıtlanmış Yedekler
Diğer Özkaynak Payları
Diğer Yedekler
Ödenen Kar Payı Avansları (Net) (-)
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
[23]
263.577.085
305.239.459
Net Dönem Karı veya Zararı
9.120.821
-41.662.374
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
1.023.827.007
1.018.380.902
TOPLAM KAYNAKLAR
3.188.846.868
2.799.494.172