Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan
Dipnot Referansı
Cari Dönem
31.03.2025
Önceki Dönem
31.12.2024
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri
4
12.994.765
19.428.504
Gayrimenkul Projeleri Kapsamında Açılan Nakit Hesapları
Finansal Yatırımlar
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
Vadeli Mevduatlar
Satılmaya Hazır Finansal Varlıklar
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
Diğer Finansal Yatırımlar
Teminata Verilen Finansal Varlıklar
Ticari Alacaklar
595.771.488
1.524.340.231
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
3,6
212.380.956
604.312.302
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
6
383.390.532
920.027.929
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Hesabı
Diğer Alacaklar
43.615.266
44.968.922
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
3,8
48.977
19.897
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8
43.566.289
44.949.025
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
Diğer Sözleşme Varlıkları
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Stoklar
7
1.525.134.858
1.714.324.686
Proje Halindeki Stoklar
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler
9
102.845.897
244.174.693
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
Ertelenmiş Sigortacılık Üretim Giderleri
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
Diğer Dönen Varlıklar
14
35.457.107
4.424.496
İlişkili Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
ARA TOPLAM
2.315.819.381
3.551.661.532
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Duran Varlıklar
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
2.315.819.381
3.551.661.532
DURAN VARLIKLAR
Finansal Yatırımlar
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
Vadeli Mevduatlar
Satılmaya Hazır Finansal Yatırımlar
Vadeye Kadar Elde Tutulacak Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar
Alım Satım Amaçlı Elde Tutulan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılarak Ölçülen Diğer Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara Yansıtılan Olarak Sınıflandırılan Finansal Varlıklar
Yatırım Riski Hayat Poliçesi Sahiplerine Ait Finansal Yatırımlar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılarak Ölçülen Finansal Varlıklar
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlar
İtfa Edilmiş Maliyetiyle Ölçülen Finansal Varlıklar
Diğer Finansal Yatırımlar
İştirakler, İş Ortaklıkları ve Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar
Ticari Alacaklar
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflardan Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Varlıklar
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Varlıkları
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Varlıkları
Diğer Sözleşme Varlıkları
İmtiyaz Sözleşmelerine İlişkin Finansal Varlıklar
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Stoklar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Proje Halindeki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Maddi Duran Varlıklar
10
1.520.731.450
1.553.486.178
Arazi ve Arsalar
Yeraltı ve Yerüstü Düzenlemeleri
Binalar
Tesis, Makine ve Cihazlar
Taşıtlar
Mobilya ve Demirbaşlar
Özel Maliyetler
Taşıyıcı Bitkiler
Özel Tükenmeye Tabi Varlıklar
Yapılmakta Olan Yatırımlar
Faaliyet Kiralamasına Konu Varlıklar
Diğer Maddi Duran Varlıklar
Kullanım Hakkı Varlıkları
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
3.229.262
3.917.690
Şerefiye
İmtiyaz Sözleşmelerinden Doğan Haklar
Diğer Haklar
Patentler
Markalar
Lisanslar
Bilgisayar Yazılımları
Aktifleştirilen Geliştirme Maliyetleri
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
11
3.229.262
3.917.690
Peşin Ödenmiş Giderler
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
Ertelenmiş Vergi Varlığı
22
25.981.954
37.172.360
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Duran Varlıklar
4.996.799
5.499.616
Nakit Dışı Serbest Kullanılabilir Teminatlar
Diğer Duran Varlıklar
İlişkili Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
1.554.939.465
1.600.075.844
TOPLAM VARLIKLAR
3.870.758.846
5.151.737.376
KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar
5
402.999.320
374.620.390
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Kısa Vadeli Borçlanmalar
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
5
187.743.347
212.868.761
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
Diğer Finansal Yükümlülükler
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
Finansal Teminat Sözleşmeleri
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
516.805.032
497.357.650
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
3,6
20.360.061
141.474.766
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
6
496.444.971
355.882.884
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
13
7.322.985
27.725.515
Diğer Borçlar
21.823.435
27.240.145
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
3,8
1.296.551
0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8
20.526.884
27.240.145
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
9
28.845.859
935.632.376
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
0
2.588.229
Kısa Vadeli Karşılıklar
23.795.269
22.824.881
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
13
8.851.426
6.377.274
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
12
14.943.843
16.447.607
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
ARA TOPLAM
1.189.335.247
2.100.857.947
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
Ortaklara Dağıtılmak Üzere Elde Tutulan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.189.335.247
2.100.857.947
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar
5
73.697.014
84.826.338
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
Banka Kredileri
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları
Diğer Uzun Vadeli Borçlanmalar
Diğer Finansal Yükümlülükler
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Yükümlülükleri
Finansal Teminat Sözleşmeleri
Diğer Muhtelif Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
Diğer Borçlar
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler
Devam Eden İnşaat ve Taahhüt İşlerinden Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Mal ve Hizmet Satışlarından Doğan Sözleşme Yükümlülükleri
Diğer Sözleşme Yükümlülükleri
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlardan Yükümlülükler
Türev Araçlar
Alım Satım Amaçlı Türev Araçlar
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
Uzun Vadeli Karşılıklar
25.974.810
23.914.888
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
13
25.974.810
23.914.888
Genel Karşılıklar
Muhtemel Riskler İçin Ayrılan Serbest Karşılıklar
Sigortacılık Teknik Karşılıkları
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
99.671.824
108.741.226
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.289.007.071
2.209.599.173
ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
2.581.751.775
2.942.138.203
Ödenmiş Sermaye
15
600.000.000
600.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
15
1.020.492.470
1.020.492.470
Birleşme Denkleştirme Hesabı
Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları
Sermaye Avansı
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
443.314.652
443.314.652
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
Kontrol Gücü Olmayan Paylara İlişkin Satış Opsiyon Değerleme Fonu
Pay Bazlı Ödemeler (-)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-6.485.983
-7.561.019
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Kullanım Hakkı Varlıkları Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
Kredi Riskindeki Değişikliğe Bağlı Olarak Finansal Yükümlülüğün Gerçeğe Uygun Değerindeki Değişikliklerden Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yapılan Yatırımlara İlişkin Finansal Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar
Yabancı Para Çevrim Farkları
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-527.620.192
-527.620.192
Yabancı Para Çevrim Farkları
Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
-527.620.192
-527.620.192
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
-527.620.192
-527.620.192
Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları)
Diğer Riskten Korunma Kazançları (Kayıpları)
Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklardan Kazançlar (Kayıplar)
Diğer Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler
Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
66.184.680
66.184.680
Sermayeye Eklenecek Gayrimenkul veya İştirak Satış Kazancı
Yasal Yedekler
Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler
Girişim Sermayesi Fonu
Diğer Kısıtlanmış Yedekler
Diğer Özkaynak Payları
Diğer Yedekler
Ödenen Kar Payı Avansları (Net) (-)
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
1.347.327.612
1.980.753.893
Net Dönem Karı veya Zararı
-361.461.464
-633.426.281
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
2.581.751.775
2.942.138.203
TOPLAM KAYNAKLAR
3.870.758.846
5.151.737.376