2026'da yatırımın rotası değişti! Altın mı, gayrimenkul mü? Uzman isimden kritik uyarı...

Gayrimenkul piyasasında gözler konut fiyatları ile kredi faizlerine çevrilmiş durumda. Altın fiyatlarında ise dalgalı seyir devam ediyor. Peki 2026’da yatırımın yönü ne olacak? Altın mı? Gayrimenkul mü? Ekonomist Muhammet Bayram değerlendirdi.

EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?

İhtiyaç varsa, faiz oranı ne olursa olsun almak mümkün; ancak ihtiyaç yoksa beklemek gerekiyor. Çünkü kredi faizleri şu anda oldukça yüksek. Konutta faiz oranı yüzde 3,6 seviyelerinde ve bu da geri ödemeleri ciddi şekilde artırıyor.

Örneğin, bugün 5 milyon liralık bir ev için kredi çekildiğinde, 10 yıl vadede aylık ödeme 136 bin lira oluyor. Bugün için yüksek görünebilir; ileride düşebilir. Ancak bugünden yüksek faizle kredi kullanmanın da ciddi bir maliyeti var.

KONUTUN REEL GETİRİSİ DÜŞTÜ

Faizlerin hızla yükseldiği dönemde birçok kişi evini ya da arabasını satıp parasını faize yatırdı. Ancak elde edilen getirinin toplamı, aynı evi yeniden alabilmeye çoğu zaman yetmedi. Geçen yıl konutta reel düşüş yaşanmıştı; ocak ayında da bu düşüş devam etti.

Örneğin, 100 liralık bir ev, reel olarak bugün 98 lira seviyesinde. Kâğıt üzerinde yüzde 27'lik artış var; fakat yıllık enflasyon yüzde 30 olduğu için konut reel anlamda kaybettirmiş durumda. Çünkü hangi yatırım aracı olursa olsun — altın, borsa, döviz, gümüş — enflasyondan daha yüksek getiri sağlamıyorsa kazanç sayılmıyor.

NAKİT VARSA EV ALINABİLİR, AMA KREDİ İÇİN ZAMAN UYGUN DEĞİL

Eğer yatırım amacıyla konut alınacaksa ve nakit para varsa, alım yapılabilir. Fakat kredi kullanılacaksa şu dönem uygun değil; çünkü fiyatlarda düşüş trendi başladı ve bunun devam etmesi bekleniyor.

Trend başladı ancak düşüşün yavaş şekilde süreceği belirtiliyor. Geçen dönemde 200 baz puanlık indirim beklentisi vardı; fakat indirim 100 baz puanda kaldı. Şubat ayında enflasyonun yüksek gelmesi beklendiğinden, bu dönem faiz indirimi sınırlı olabilir.

KİRA – KONUT DEĞERİ MAKASI AÇILIYOR

Aynı kredi örneğinden devam edersek; 5 milyon liralık bir ev için aylık 136 bin lira kredi ödeniyor. Oysa 5 milyonluk bir evin kirası bu seviyede olmaz. İstanbul şartlarında 136 bin lira kira, en az 40–45 milyon liralık evlerin seviyesinde.

Bu da konut değeri ile kira arasında makasın açıldığını gösteriyor. Bir diğer sorun da boş evler… Yatırım için ev alan bazı kişiler, kiraya vermeden boş bekletiyor. Bu da kira fiyatlarını artıran etkenlerden biri.

TÜİK’in yeni kiracılara ilişkin açıkladığı istatistiklere göre, konut kiralarında ve satış fiyatlarında artış yok. Aynı durum araç fiyatlarında da geçerli.

Vatandaşın ise seçim yaparken dikkatli olması gerekiyor. Bazı ilanlarda “faizler düşerse fiyat artacak” ifadeleri yer alıyor ki bu bir nevi fırsatçılık olarak değerlendiriliyor.

İLGİLİ HABER

FİNANS

Emeklinin gözü bu rakamda… İşte Ramazan Bayramı ikramiyesine zam formülü!

PAZARLIK DÖNEMİ: NAKİT OLAN AVANTAJLI

Nakit parası olanlar için şu anda müteahhitlerle pazarlık yapma dönemi. Çünkü müteahhit, bankadan kredi çekerse 100 lira için 1 yılda 45 lira faiz ödemek zorunda kalıyor. Bu nedenle, maliyetine yaptığı evi daha ucuza satıp kendi finansmanını sağlamayı tercih edebiliyor.
Bu yüzden nakit için konut almanın zamanı, fakat krediyle almak için değil.

FAİZLER DÜŞERSE PİYASA CANLANACAK AMA…

Faizler düştüğü anda ticarette hareketlenme bekleniyor. Konut sektörü yaklaşık 2 yıldır bekleme halinde. İlanlarda hem kiralık hem satılık evlerin aylarca durduğu görülüyor.

Faizler düştükçe piyasa açılacak; ancak talebin ne kadar geleceği belirsiz. Çünkü vatandaş ekonomik olarak yoruldu. Birikimi olanlar enflasyon nedeniyle tasarruflarını harcadı; kredi kartı ve ihtiyaç kredilerine yöneldi. Bu yüzden ev almak için ayrılan paralar azalıyor.

PİYASANIN AÇILMASI İÇİN GÖZLER 2027’DE

Bu yıl değil, gelecek yılın ortasından sonra konut piyasasında daha belirgin bir açılma bekleniyor. Çünkü bu yıl hâlâ yüksek faiz ortamı var.

Yıl sonunda enflasyonun %20’lerde, politika faizinin ise %24–25 bandında olması bekleniyor. Fakat politika faizi inse bile bankaların uyguladığı faizler hâlâ yüksek. Sıkı para politikası devam ediyor; IMF de raporunda bu konuda uyarıda bulunmuştu.

Sıkı para politikasının sürmesi, konut kredilerinin kısıtlı olması, ihtiyaç kredilerinin zorlaşması anlamına geliyor. Bu nedenle konut almayı düşünenlere genel tablo şöyle:

Nakit varsa alınabilir. Krediyle almak için ise en uygun dönem 2027 ortalarından sonra olabilir.

İLGİLİ HABER

Finans

Piyasalarda çifte güç! Borsa coştu, gram altın vites yükseltti

Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı