SON DAKİKA HABERİ | Faizler yükseldi, alternatifler canlandı! Ev sahibi olmanın yeni yolu
Konut finansmanında son dönemde dengeler yeniden değişiyor. Artan kredi faizleri ve ikinci konut alımına yönelik kısıtlamalar, ev sahibi olmak isteyenleri alternatif yöntemlere yönlendirirken, tasarruf finansman sistemi yeniden öne çıkıyor.
Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3 seviyesine yaklaşması, aylık taksitleri ciddi şekilde artırmış durumda.
Bu gelişme, özellikle orta gelir grubunun krediyle ev sahibi olmasını zorlaştırırken, “faizler ne zaman düşecek?” sorusu yeniden gündemin üst sıralarına çıktı.
Ancak faizlerin gerilemesi halinde konut fiyatlarının yükselme eğilimi göstermesi, karar sürecini daha da karmaşık hale getiriyor.
Piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme ise nakit konut satışlarının payındaki artış. Güncel veriler, her 100 konut satışının yaklaşık 77’sinin nakit olarak gerçekleştiğini ortaya koyuyor.
Bu tabloda tasarruf finansman sistemlerinin etkisi giderek daha belirgin hale geliyor. Banka kredisine erişemeyen veya ikinci konut için kredi sınırlamasına takılanlar, çözümü bu sistemlerde arıyor.
Halk arasında “evim sistemi” olarak bilinen tasarruf finansman modeli, BDDK lisanslı şirketler aracılığıyla yürütülüyor.
Devlet denetimi altında olması ve kişiye özel ödeme planları sunması, sisteme olan güveni artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Son dönemde bu şirketlerin şube sayılarındaki artış ve müşteri yoğunluğu da dikkat çekiyor.
Sistemde peşinatlı ve peşinatsız olmak üzere iki farklı model bulunuyor. Peşinatlı seçenekte, talep edilen tutarın yaklaşık yüzde 40’ı başlangıçta ödeniyor ve genellikle 5 ay gibi kısa bir sürede finansmana erişim sağlanıyor. Bu model, hızlı şekilde konut almak isteyenler için öne çıkıyor.
Peşinatsız sistemde ise katılımcılar belirli bir grup içinde yer alıyor ve her ay noter huzurunda yapılan çekilişlerle finansmana erişim sırası belirleniyor. Örneğin, 240 kişilik bir grupta en geç 48 ay içinde ödeme alınabiliyor.
Daha küçük gruplarda ise hem ödeme tutarı artıyor hem de teslim süresi kısalıyor. Bu modelde organizasyon ücretleri genellikle yüzde 7 ile 8,5 arasında değişiyor.
Konut kredisi ile tasarruf finansmanı arasındaki tercih, büyük ölçüde kişinin finansal durumuna bağlı. Düzenli geliri olan ve kira öder gibi taksit ödeyebilenler için kredi seçeneği, mülkiyetin hemen devredilmesi nedeniyle avantaj sağlayabiliyor.
Buna karşılık, faiz yükünden kaçınmak isteyen, acelesi olmayan veya peşinat birikimi sınırlı olanlar için tasarruf finansmanı daha uygun bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Posta.com'dan Bilal Emin Turan'ın haberine göre her iki yöntemin de toplam maliyetinin dikkatli şekilde hesaplanması gerektiğine dikkat çekiyor. Tasarruf finansmanında organizasyon ücreti ve peşinatın alternatif getirisi hesaba katılmalı.
Aynı şekilde, banka kredilerinde toplam geri ödeme tutarı detaylı şekilde analiz edilmeli. Mevcut tabloda, benzer vadelerde tasarruf finansman sisteminin toplam maliyet açısından bir miktar daha avantajlı olduğu değerlendiriliyor.
