SON DAKİKA
SON DAKİKA HABERİ | Faizler yükseldi, alternatifler canlandı! Ev sahibi olmanın yeni yolu
Konut finansmanında son dönemde dengeler yeniden değişiyor. Artan kredi faizleri ve ikinci konut alımına yönelik kısıtlamalar, ev sahibi olmak isteyenleri alternatif yöntemlere yönlendirirken, tasarruf finansman sistemi yeniden öne çıkıyor.
Haberin Devamı
Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3 seviyesine yaklaşması, aylık taksitleri ciddi şekilde artırmış durumda.
Bu gelişme, özellikle orta gelir grubunun krediyle ev sahibi olmasını zorlaştırırken, “faizler ne zaman düşecek?” sorusu yeniden gündemin üst sıralarına çıktı.
Haberin Devamı
Ancak faizlerin gerilemesi halinde konut fiyatlarının yükselme eğilimi göstermesi, karar sürecini daha da karmaşık hale getiriyor.
NAKİT SATIŞLARDAKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR
Piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme ise nakit konut satışlarının payındaki artış. Güncel veriler, her 100 konut satışının yaklaşık 77’sinin nakit olarak gerçekleştiğini ortaya koyuyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Bu tabloda tasarruf finansman sistemlerinin etkisi giderek daha belirgin hale geliyor. Banka kredisine erişemeyen veya ikinci konut için kredi sınırlamasına takılanlar, çözümü bu sistemlerde arıyor.
TASARRUF FİNANSMAN SİSTEMİNE İLGİ ARTIYOR
Halk arasında “evim sistemi” olarak bilinen tasarruf finansman modeli, BDDK lisanslı şirketler aracılığıyla yürütülüyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Devlet denetimi altında olması ve kişiye özel ödeme planları sunması, sisteme olan güveni artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Son dönemde bu şirketlerin şube sayılarındaki artış ve müşteri yoğunluğu da dikkat çekiyor.
PEŞİNATLI MODELDE ERKEN TESLİMAT AVANTAJI
Sistemde peşinatlı ve peşinatsız olmak üzere iki farklı model bulunuyor. Peşinatlı seçenekte, talep edilen tutarın yaklaşık yüzde 40’ı başlangıçta ödeniyor ve genellikle 5 ay gibi kısa bir sürede finansmana erişim sağlanıyor. Bu model, hızlı şekilde konut almak isteyenler için öne çıkıyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
ÇEKİLİŞLİ MODELDE SABIR ÖN PLANDA
Peşinatsız sistemde ise katılımcılar belirli bir grup içinde yer alıyor ve her ay noter huzurunda yapılan çekilişlerle finansmana erişim sırası belirleniyor. Örneğin, 240 kişilik bir grupta en geç 48 ay içinde ödeme alınabiliyor.
Daha küçük gruplarda ise hem ödeme tutarı artıyor hem de teslim süresi kısalıyor. Bu modelde organizasyon ücretleri genellikle yüzde 7 ile 8,5 arasında değişiyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
HANGİ SEÇENEK DAHA AVANTAJLI?
Konut kredisi ile tasarruf finansmanı arasındaki tercih, büyük ölçüde kişinin finansal durumuna bağlı. Düzenli geliri olan ve kira öder gibi taksit ödeyebilenler için kredi seçeneği, mülkiyetin hemen devredilmesi nedeniyle avantaj sağlayabiliyor.
Buna karşılık, faiz yükünden kaçınmak isteyen, acelesi olmayan veya peşinat birikimi sınırlı olanlar için tasarruf finansmanı daha uygun bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
MALİYET HESABI KRİTİK ÖNEM TAŞIYOR
Posta.com'dan Bilal Emin Turan'ın haberine göre her iki yöntemin de toplam maliyetinin dikkatli şekilde hesaplanması gerektiğine dikkat çekiyor. Tasarruf finansmanında organizasyon ücreti ve peşinatın alternatif getirisi hesaba katılmalı.
Aynı şekilde, banka kredilerinde toplam geri ödeme tutarı detaylı şekilde analiz edilmeli. Mevcut tabloda, benzer vadelerde tasarruf finansman sisteminin toplam maliyet açısından bir miktar daha avantajlı olduğu değerlendiriliyor.