KONUT KREDİSİ 2026 | Faiz indirimi sonrası gözler konut kredilerinde: Uzmandan 5 kritik öneri
Konut kredisi faizlerindeki olası düşüş, ev sahibi olmak isteyenlerin gündeminde yer alıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut piyasasında biriken talebin satışlara dönüşmesi için ilk kez ev alacaklara faiz desteği verilmesi, ikinci konut alımlarındaki kredi kısıtlamalarının kaldırılması ve genç çiftlere özel kampanyalar düzenlenmesi gibi önerilerde bulundu. Özelmacıklı, tapu harçlarında indirim ve değer barışı düzenlemesinin de piyasaya hareketlilik kazandırabileceğini belirtti.
Konut kredilerinde aylık yüzde 2,80 seviyesindeki faiz oranlarının tüketiciler açısından yüksek kaldığını belirten Özelmacıklı, finansman maliyetlerinin düşmesinin konut alım kararlarında önemli rol oynadığını vurguladı.
Faizlerdeki gerilemenin satışlara yansıyabilmesi için tüketicilerin daha uygun koşullarda kredi kullanabilmesi gerektiğini kaydetti.
Özelmacıklı'nın önerileri arasında, ilk kez konut sahibi olacaklara özel kredi imkânı sunulması öne çıktı.
Bu kapsamda kredi faizinin belirli bir bölümünün desteklenebileceğini belirten Özelmacıklı, uygun maliyetli finansman seçeneklerinin ilk evini alacak kişilerin konuta erişimini kolaylaştırabileceğini ifade etti.
Uzman isim, finansman koşullarının yalnızca ilk konut alıcıları için değil, yatırım amacıyla gayrimenkul satın almak isteyenler açısından da değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
İkinci konutunu satın almak isteyenlere uygulanan kredi kısıtlamalarının kaldırılmasının piyasayı destekleyebileceğini belirten Özelmacıklı, bu yöndeki bir düzenlemenin yatırım amaçlı alımların önündeki engelleri azaltabileceğini dile getirdi.
Özelmacıklı, konut satışlarını destekleyecek finansman adımlarının gayrimenkul üretimi açısından da önem taşıdığını ifade etti.
Konut piyasasını canlandırabilecek bir diğer seçenek ise yeni evlenen genç çiftlere yönelik özel kampanyalar oldu.
Özelmacıklı, genç çiftlerin ev sahibi olmasını kolaylaştıracak finansman modellerinin değerlendirilebileceğini belirtti.
İlk konut alımına yönelik kredi desteği ve diğer finansman düzenlemeleriyle birlikte bu tür kampanyaların uygulanmasının, yılın son çeyreğindeki konut satışlarına katkı sağlayabileceğini söyledi.
Özelmacıklı'nın paylaştığı bilgilere göre, konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 10'a yakın daralma yaşanıyor.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yaklaşık yüzde 15 seviyesinde olduğunu belirten Özelmacıklı, banka kredileri dışındaki finansman yöntemlerinin de sektörde etkili olduğunu ifade etti.
Tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla gerçekleştirilen konut alımlarının satışlardaki düşüşü bir ölçüde sınırladığını belirten Özelmacıklı, sektörün finansman desteğine ihtiyaç duyduğuna dikkat çekti.
Özelmacıklı, sosyal konut projelerine yapılan başvuruların konut ihtiyacının devam ettiğini gösteren önemli veriler arasında bulunduğunu söyledi.
500 bin sosyal konut projesine 5 milyondan fazla başvuru yapıldığını hatırlatan Özelmacıklı, ilk el konut satışlarında TOKİ'nin yaklaşık yüzde 12,5 paya sahip olduğunu belirtti.
İstanbul'daki 15 bin sosyal konut için yaklaşık 204 bin başvuru yapıldığını aktaran Özelmacıklı, başvuru sayısının projedeki konut miktarının yaklaşık 13-14 katına ulaştığını ifade etti.
Uzman isim, finansmana erişimin kolaylaşmasının konut talebinin satın alma kararlarına dönüşmesinde etkili olabileceğini kaydetti.
Özelmacıklı, konut fiyatlarında reel gerilemenin yaklaşık iki yıldır sürdüğünü belirtti. Konutun kira geliriyle satın alma maliyetini karşılama süresindeki düşüşün de yatırım kararlarını etkileyebileceğini söyledi.
Mevduatta bulunan tasarrufların gayrimenkule yönelmesi durumunda piyasada hareketlilik görülebileceğini ifade eden Özelmacıklı, finansman koşulları ve yatırımcıların tasarruf tercihlerinin konut piyasasının seyrinde belirleyici olabileceğini dile getirdi.
Özelmacıklı, konut piyasasına yönelik olası düzenlemeler kapsamında tapu harçlarında indirim yapılmasını da gündeme getirdi. Ayrıca 1 Aralık'ta devreye gireceğini belirttiği güvenli ödeme yönteminin bir değer barışı düzenlemesiyle birlikte ele alınabileceğini söyledi.
Gayrimenkul satışlarında değer artış kazancına ilişkin konuların da değerlendirilmesini öneren Özelmacıklı, işlem maliyetlerine yönelik düzenlemelerin piyasada yeni bir hareketlilik alanı oluşturabileceğini ifade etti.
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı
