Konut kredilerinde yeni dönem: Faizler yüksek ama yapılandırma umut olabilir!

Türkiye’de konut satışları rekor kırmaya devam ederken, peşinatı olmayanlar için banka kredileri hâlâ ulaşılması zor bir seçenek olarak görülüyor. Ocak ayında ilk evini alacaklar için düzenleme yapılmasına rağmen yüksek faizler alıcıların önündeki en büyük engel olmaya devam ediyor. Peki, krediyi şimdi çekmek ve faizler düşünce yapılandırmak gerçekten avantaj sağlıyor mu? İşte detaylar...

KONUT TALEBİNDE ARTIŞ SÜRÜYOR

Konut satışları üst üste yeni rekorlara imza atıyor. Ancak peşinatı olmayan vatandaşlar için kredi çekmek hâlâ oldukça zor. Öyle ki, 100 konuttan sadece 14’ü krediyle alınabiliyor. Posta Gazetesi Ekonomi Müdürü Bilal Emin Turan, konut talebindeki artışı, “Hem ödenen taksit hem de toplam kredi maliyeti düşmüş durumda. Bu durumda konut alma iştahını artırıyor.” şeklinde değerlendirdi.

İLK EVİNİ ALACAKLARA YENİ DÜZENLEME

Ocak ayında yapılan düzenlemeyle, 5 milyon liraya kadar olan evlerde peşinat oranı yüzde 10’a düşürüldü. Yani 500 bin lira peşinat ödemek yeterli oluyor.

Turan, düzenlemenin kapsamını, “Bu düzenlemeyle birlikte sıfır ev ve ikinci el ayrımı kalktı. İkinci el evlerde evin değerinin yüzde doksanına kadar kredi çekmek mümkün. Konut kredi faizleri yüzde 2.65; oldukça yüksek bulunuyor halen.” ifadeleriyle anlattı.

FAİZLER DÜŞERSE YAPILANDIRMA MANTIKLI MI?

Yüksek faizlere rağmen krediyi şimdi çekip daha sonra yapılandırma seçeneği gündemde. Çok gecikmeden mevcut faizlerden yararlanarak konut kredisi kullanmak avantajlı olabilir diyen Turan, ''Bugün 2.65 ile konut kredisi kullandığınız zaman, ilerleyen dönemlerde 1 yıl ya da 2 yıl sonra daha düşük faizler cazip geldiyse yeniden yapılandırabilirsiniz.” dedi.

1 YIL SONRA KREDİ ORANLARI YÜZDE 1.9'A DÜŞERSE...

Turan, olası bir yapılandırma senaryosunda ortaya çıkacak avantajı açıkladı:

“Bugün 1 milyon liralık bir kredinin aylık geri ödemesi 27 bin 700 lira. Toplam geri ödemesi 3 milyon 324 bin lirayı aşıyor. Ödeyeceğiniz aylık taksit yine 120 ay vadede 20 bin 862 liraya düşüyor. Toplam geri ödeme de 2 milyon 520 bin seviyelerine geriliyor. Böylece 468 bin liralık bir avantaj elde ediyorsunuz… sadece 1 milyonluk kredide.”

İLGİLİ HABER

Finans

Tamamlayıcı Emeklilik Sistemi için geri sayım! İşte 2026 için yol haritası...

Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı