Merkez Bankası’nın faiz hamlesi dengeleri değiştirdi: Konut kredilerinde kritik bekleyiş!

Merkez Bankası, piyasa beklentilerinin gerisinde kalan ihtiyatlı bir kararla politika faizinde 100 baz puanlık indirime gitti ve faizi yüzde 37 seviyesine çekti. Alınan faiz indirimi kararının, bankacılık sektöründe özellikle konut ve taşıt kredisi faiz oranlarına önümüzdeki dönemde kademeli olarak yansıması öngörülüyor.

Merkez Bankası, ocak ayı Para Politikası Kurulu toplantısının ardından politika faizinde indirime gitti. 100 baz puanlık indirimle birlikte politika faizi yüzde 37’ye çekildi. Alınan kararın ardından, piyasalar bu adımın yeni bir faiz indirim sürecinin başlangıcı mı yoksa sınırlı ve temkinli bir hamle mi olduğu sorusuna odaklandı.

Ekonomistler, Merkez Bankası’nın enflasyon görünümünü yakından izleyerek hareket etmeye devam edeceğini vurgularken, faiz indiriminin kredi piyasalarına etkisinin zamana yayılarak hissedilebileceğine dikkat çekiyor. Özellikle konut ve taşıt kredilerinde olası gevşeme beklentisi, hem tüketiciler hem de yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.

Posta Gazetesi Ekonomi Müdürü Bilal Emin Turan, Merkez Bankası’nın bu süreçte temkinli bir duruş sergilediğine işaret ederek şunları söyledi:

“Merkez Bankası biraz ihtiyatlı davranıyor. Ocak ve Şubat ayında Merkez Bankası Başkanı Fatih Karaoğlu enflasyonun biraz beklentinin üzerinde geleceğini söylemişti. Ancak geçen yılki kadar olmasa da biraz temkinli davranacak. Bu ay en azından enflasyonu Şubat ayında görecek. Şubat ayında Merkez Bankası'nın toplantısı yok. 12 Martta gelecek olan verileri değerlendirdikten sonra buradaki tekrar faiz indirim sürecine devam edecektir.”

Faiz kararının ardından gözler, uzun süredir durgunluk yaşayan konut piyasasına çevrildi. Yüksek kredi faizleri nedeniyle ertelenen konut talebinin, olası yeni indirimlerle birlikte yeniden canlanıp canlanmayacağı tartışılıyor. Sektör temsilcileri, özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki sınırlı düşüşlerin bile piyasada hareketlilik yaratabileceği görüşünde.

Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş da faiz indiriminin konut sektörüne olası etkilerini değerlendirerek şu ifadeleri kullandı:

“Konulardan bir tanesi 2.49 faiz oranlarından 2.40'lı gibi rakamlara düşüp düşmeyecek ki bu çok önemli. 2.39'ları da bekliyoruz çünkü piyasalar oldukça hareketlenir. Ev ,10 milyon TL ise 8.000.000 TL'ye kadar kredi alınıyordu. Dolayısıyla da insanlar ödeme planları daha da rahat oluyordu. Şimdi konut kredi faiz oranları 2.40'a inerse ve daha sonrasında Bu oranların artışı sağlandığı takdirde -ki onunla ilgili şu anda Bakan Mehmet Şimşek masaya yatırmış bu konuyu.- Dolayısıyla çok hızlı bir sürece gireceğimizi söyleyebilirim size.”

Öte yandan, ilk kez konut alacakları ilgilendiren yeni bir düzenleme hazırlığı da ekonomi gündemindeki yerini koruyor. Özellikle krediye erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle, mevcut kredi kullanım oranlarının yeniden düzenlenip düzenlenmeyeceği merak ediliyor.

Bu konuda da değerlendirmelerde bulunan Bilal Emin Turan, mevcut sistemde kredi kullanım oranlarının birçok vatandaş için yetersiz kaldığını vurgulayarak, ''İkinci elde siz 2 ila 5 milyon lira arasında bir ev alırsanız burada A sınıfı ise ki A sınıfı çok zor. %60'a kadar kredi çekebiliyorsunuz. Yani siz 5 milyon liralık bir 2. el evde aldığınız zaman 3.000.000 lirasını kredi çekebiliyorsunuz. Ama genelde C sınıfı ve bunun da %50'si 2.500.000. ve 2.500.000 çoğu kişinin konut çekmesine, konut kredisi almasına ya da konut almasına yeterli olmuyor. İşte Finansal İstikrar Komitesi'nde ele alınan düzenleme bu. Buradaki %60 sınırını %90'a çıkarabilir.” dedi.

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde açıklanacak enflasyon verileri ve alınacak yeni kararların hem para politikasının yönü hem de kredi piyasalarındaki seyir açısından belirleyici olacağını ifade ediyor.

İLGİLİ HABER

FİNANS

OCAK ENFLASYONU 2026 | Merakla beklenen anket sonuçlandı! Dikkat çeken enflasyon tahmini….

Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı