Satışlar zirve yaptı: Konut piyasasında 5’li etki!

Konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Ağustos ayı, yılın en yüksek satış rakamlarının görüldüğü dönem olarak kayıtlara geçti. Tüketici, farklı dinamiklerin etkisiyle konut talebini hızla alıma yönlendiriyor. Uzmanlara göre bu eğilimin arkasında beş temel faktör bulunuyor.

1. REEL FİYAT DÜŞÜŞÜ ALIMI TEŞVİK EDİYOR

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları 19 aydır enflasyon karşısında reel olarak geriliyor. Ağustos ayında yıllık yüzde 31,4’lük nominal artışa rağmen, reel bazda yüzde 1,2’lik düşüş yaşandı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyatlar aylık bazda yükselse de reel değer kaybı devam ediyor.

2. SOSYAL KONUT PROJESİ BEKLENTİSİ PİYASAYI DENGELİYOR

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın ekim ayında detaylarını açıklayacağını duyurduğu “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi”, piyasada dengeleyici bir rol üstleniyor. TOKİ’nin 81 ilde yürüttüğü arsa ve maliyet çalışmaları, özellikle dar gelirli vatandaşlar için umut oluşturuyor.

3. TASARRUF FİNANSMAN MODELİ ALTERNATİF SUNUYOR

Yüksek kredi faizleri nedeniyle tüketici, tasarruf finansman şirketlerine yöneliyor. Faizsiz ve esnek ödeme seçenekleri sunan bu sistem, konut alımında yeni bir kanal oluşturuyor. Emlak Katılım’ın iştirakiyle sektöre giren yeni oyuncular, bu alandaki talebi daha da artırıyor.

4. BANKALAR KREDİ STRATEJİSİNİ GÖZDEN GEÇİRİYOR

Konut kredisi faizlerinin yüzde 3’ü aşmasıyla bankalar, rekabet gücünü kaybetmeye başladı. Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrası bazı bankalar kredi faizlerini yüzde 2,69 seviyelerine çekerek yeniden alıcıları hedeflemeye başladı.

5. ALTERNATİF YATIRIMLARDAN GELEN SERMAYE KONUTA AKIYOR

Kur korumalı hesaplar, altın ve döviz gibi yatırım araçlarından elde edilen kazançlar, yeniden gayrimenkule yönlendiriliyor. Hem ihtiyaç sahiplerinin hem de yatırımcıların konuta ilgisi artarken, gayrimenkul fonları ve hisselerine olan talep de dikkat çekiyor.

5 İLÇEDE HAREKET YÜKSEK

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, yıl boyunca hareketli seyreden konut satışlarının son çeyrekte yeni rekorlarla devam edeceğini öngördüklerini söyledi. Akdoğan, “Satış fiyatları görece durağan; yeni üretim kısıtlı ve buna karşılık talep yüksek. Kiralar enflasyon üzerinde artıyor. Yani fiyatların artacağınıa yönelik bir beklenti var. Bundan önce ihtiyacı olanlar alım yapmak istiyor. Yatırımcılar da farklı enstrümanlardan konuta yeniden yöneliyor” dedi. 

Buna göre İstanbul’da Avrupa yakasında Esenyurt ve Beylikdüzü; Anadolu yakasında ise Kadıköy, Sancaktepe ve Çekmeköy satışların en yoğun olduğu ileçeler olarak görülüyor. Yeni yapılanma yanı sıra ikinci el konut piyasası da oldukça yoğun. 

İLGİLİ HABER

EKONOMİ

SON DAKİKA HABERİ: FED faiz kararını açıkladı

İLGİLİ HABER

TÜRKİYE

Polislere erken emeklilik yolu! Noyan Doğan merak edilenleri cevapladı

Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı