Yapay zekâ arsa yatırım haritasını çıkardı: Türkiye’de en yüksek getiri potansiyeline sahip ilçeler
Gayrimenkul değerleme süreçlerinde yapay zekâ kullanan Endeksa, Türkiye genelinde arsa yatırım skoru en yüksek ilçeleri açıkladı. Çalışmada, bir arsanın kısa ve orta vadede satılabilirliği ile değer artışı potansiyelini tek bir puanlama sistemiyle özetleyen yatırım skoru öne çıktı.
Arsa yatırım skoru hesaplanırken fiyat seviyesi, beklenen değer artışı, satış hızı ve piyasadaki arz durumu birlikte değerlendirildi. Ortaya çıkan tablo, yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlara işaret etti.
Araştırmaya göre arsa yatırım skoru en yüksek ilçe İzmir’in Buca ilçesi oldu. Şehir merkezine yakın konumu, güçlü ulaşım ağı ve devam eden altyapı projeleriyle öne çıkan Buca’nın yatırım skoru 88 olarak hesaplandı.
İlçede arsalar son bir yılda yüzde 27 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 91 TL seviyesinde gerçekleşti. Buca, hem bireysel hem de ticari yatırımcılar açısından yüksek potansiyel sunuyor.
Listenin ikinci sırasında 85 yatırım skoru ile İstanbul’un Maltepe ilçesi yer aldı. Marmara Denizi’ne kıyısı, merkezi konumu ve metro, D-100 ve E-5 gibi ana ulaşım akslarına yakınlığı Maltepe’yi cazip kıldı.
Maltepe’de arsa fiyatları son bir yılda yüzde 38 artarken, ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL olarak hesaplandı.
Araştırmada üçüncü sırayı 83 arsa yatırım skoru ile dört ilçe paylaştı: Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir.
Başkent olmasının sağladığı idari merkez avantajı ve yüksek gelirli nüfus yapısıyla öne çıkan Çankaya’da sınırlı arsa arzı fiyatları destekliyor. İlçede arsaların ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL, yıllık değer artışı ise yüzde 42 oldu.
Yeni konut alanları, Kuzey Marmara Otoyolu ve metro yatırımlarıyla hızla gelişen Sancaktepe’de görece uygun fiyatlar dikkat çekiyor.
İlçede arsa fiyatları bir yılda yüzde 29 artarken, ortalama metrekare fiyatı 31 bin 156 TL seviyesinde.
İstanbul’a yakınlığı, Marmaray–Gebze hattı ve limanlara erişimi sayesinde Kocaeli Darıca, sanayi ve lojistik odaklı yatırımlar için cazip bir merkez haline geldi. İlçede arsa fiyatları yıllık yüzde 34 artış gösterdi, metrekare fiyatı 27 bin 638 TL oldu.
Kamu yatırımları ve ticari merkezlerin yoğunlaşmasıyla dikkat çeken Diyarbakır Yenişehir’de arsalar bir yılda yüzde 89 değer kazandı. Ortalama metrekare fiyatı ise 12 bin 87 TL olarak ölçüldü.
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı
