SON DAKİKA | Konut kredisiyle ev almak için ne kadar gelir gerekli? İşte il il hesaplama
Konut fiyatları ve kredi maliyetlerindeki yükseliş, vatandaşların ev sahibi olmasını her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Özellikle yüksek kira bedelleri ve kiracı-ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle birçok kişi satın alma seçeneğine yöneliyor. Konut fiyatlarında reel gerileme yaşanması ve ilerleyen dönemde yeniden artış beklentisi de satışları destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Bankaların genel kabulüne göre, aylık kredi taksitlerinin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmaması gerekiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı ortalama konut fiyatları, BDDK’nın kredi düzenlemeleri ve kamu bankalarında uygulanan en düşük konut kredisi faiz oranları dikkate alınarak hazırlanan hesaplamalarda, en çok konut satışı yapılan 10 il incelendi.
İşte şehir şehir ev sahibi olabilmek için gereken minimum gelir düzeyi…
Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip olan İstanbul’da, 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 7 milyon 940 bin TL seviyesinde bulunuyor.
İlk kez ev alacak bir vatandaş, bu tutarın en fazla yüzde 70’i kadar kredi kullanabiliyor. Bu nedenle yaklaşık 2 milyon 382 bin TL peşinat gerekiyor.
Kalan 5 milyon 558 bin TL için yüzde 2,64 faiz oranı ve 10 yıl vadeli kredi kullanıldığında aylık ödeme 153 bin 460 TL’ye ulaşıyor.
Bu tabloya göre İstanbul’da ortalama bir konut satın alabilmek için hane gelirinin en az 383 bin 650 TL olması gerekiyor.
Hürriyet.com'dan Gülistan ALAGÖZ'ün haberine göre, Başkent Ankara’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 4 milyon 410 bin TL olarak hesaplandı. Bu tutardaki evler için yüzde 90’a kadar kredi kullanılabiliyor.
Yaklaşık 441 bin TL peşinatın ardından çekilecek 3 milyon 969 bin TL’lik kredi için aylık taksit 109 bin 587 TL seviyesine çıkıyor.
Bu durumda Ankara’da ev sahibi olabilmek için gerekli minimum hane gelirinin 273 bin 967 TL olması gerektiği hesaplanıyor.
İzmir’de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 5 milyon 251 bin TL seviyesinde bulunuyor. Konut değeri 5 milyon TL’yi aştığı için kredi oranı yüzde 80 ile sınırlandırılıyor. Bu nedenle yaklaşık 1 milyon 50 bin TL peşinat gerekiyor.
Kalan tutar için kullanılan krediyle birlikte aylık ödeme 115 bin 987 TL’ye çıkarken, gerekli minimum hane geliri 289 bin 967 TL olarak hesaplanıyor.
Antalya’da ise ortalama konut fiyatı 5 milyon 445 bin TL seviyesinde yer alıyor. Yüzde 20 peşinat sonrası kullanılan kredi için aylık taksit 120 bin 272 TL’ye ulaşıyor. Bu rakam, minimum 300 bin 680 TL hane gelirine ihtiyaç olduğunu gösteriyor.
Mersin’de 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 3 milyon 700 bin TL seviyesinde bulunuyor. Yüzde 10 peşinatla kullanılan kredi sonucunda aylık ödeme 91 bin 944 TL olurken, gerekli hane gelirinin 229 bin 860 TL olduğu hesaplanıyor.
Bursa’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 930 bin TL seviyesinde. Aynı faiz ve vade oranlarıyla aylık kredi taksiti 97 bin 659 TL’ye ulaşırken, bankaların beklediği minimum gelir seviyesi 244 bin 147 TL olarak öne çıkıyor.
Kocaeli’nde 100 metrekarelik konutların ortalama fiyatı 4 milyon 235 bin TL seviyesinde bulunuyor. Kullanılan kredi sonrası aylık ödeme 105 bin 238 TL olurken, gerekli minimum gelir 263 bin 95 TL olarak hesaplanıyor.
Tekirdağ’da ise yaklaşık 3 milyon 900 bin TL değerindeki bir konut için aylık kredi ödemesi 96 bin 914 TL’ye ulaşıyor. Bu durumda gerekli hane gelirinin en az 242 bin 285 TL olması gerekiyor.
İncelenen iller arasında en düşük ortalama konut fiyatı Gaziantep’te görüldü. Kentte 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 3 milyon 120 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Kullanılan kredi sonrası aylık ödeme 77 bin 531 TL olurken, gerekli minimum gelir 193 bin 827 TL olarak hesaplandı.
Konya’da ise ortalama konut fiyatı 3 milyon 485 bin TL seviyesinde yer alıyor. Bu tutardaki bir ev için çekilen kredinin aylık geri ödemesi 86 bin 601 TL olurken, gerekli hane geliri 216 bin 502 TL’ye ulaşıyor.
