SON DAKİKA HABERİ | Miras hukukunda yeni adım! Taşınmaz satışında önemli değişiklik
Miras paylaşımında yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması amacıyla hazırlanan yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunuldu. 12'nci Yargı Paketi kapsamında yer alan değişiklikle, miras kalan taşınmazların satış sürecinde mirasçılara öncelik tanınacak. Ayrıca kötü niyetli girişimlerin önüne geçmek amacıyla teminat ve idari para cezası uygulaması getirilecek.
Miras kalan ev, arsa ve benzeri taşınmazların paylaşımı, aile bireyleri arasında uzun süren hukuki ihtilaflara neden olabiliyor.
Taraflar arasında uzlaşma sağlanamadığında konu mahkemeye taşınırken, davaların sonuçlanması yıllar sürebiliyor.
Bu süreç hem mirasçıların taşınmazdan yararlanmasını geciktiriyor hem de aile içindeki anlaşmazlıkları büyütebiliyor.
Bugünkü uygulamada mirasçılardan biri taşınmazın satılmasını isterken diğerlerinin buna onay vermemesi halinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabiliyor.
Mahkeme, taşınmazın aynen paylaşılmasının mümkün olmadığı durumlarda satış kararı vererek elde edilen gelirin mirasçılar arasında paylaştırılmasına hükmedebiliyor.
TBMM'ye sunulan düzenlemeyle birlikte miras kalan taşınmazların satışında ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Amaç, aileye ait taşınmazların öncelikle mirasçılar tarafından satın alınabilmesini sağlamak ve taşınmazların düşük bedellerle üçüncü kişilere geçmesini önlemek.
İlk satışta belirlenen muhammen bedel ve satış giderlerini karşılayan bir mirasçı bulunması halinde taşınmaz mirasçılardan birine devredilecek.
İlk aşamada alıcı çıkmaması durumunda ise ikinci satış herkesin katılımına açık şekilde yapılacak.
Yeni düzenleme kapsamında satış sürecini uzatmaya yönelik kötü niyetli tekliflerin önüne geçilmesi de hedefleniyor.
Buna göre ihaleye teklif veren mirasçının teklif ettiği tutarın yüzde 10'u oranında teminat yatırması gerekecek.
Ayrıca, teklif veren kişinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde teklif tutarının yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanabilecek.
Böylece keyfi tekliflerin ve satış sürecini geciktirmeye yönelik girişimlerin azaltılması amaçlanıyor.
Yeni sistemle miras yoluyla kalan taşınmazların öncelikle aile içinde korunması, mirasçıların haklarının güvence altına alınması ve satış süreçlerinde yaşanan suistimallerin önlenmesi hedefleniyor.
