Konut kredisinde yeni dönem! Oranlar değişti
Bankalarda kredi faizlerine yönelik temkinli yaklaşım devam ediyor. Son aylarda taşıt, ihtiyaç, konut kredilerinde faiz oranları büyük ölçüde değişim göstermezken, zaman zaman ufak çaplı indirimler dikkat çekiyor. İhtiyaç dahilinde konut almak isteyenler kredi faizlerindeki düşüşü bekliyor. Merkez Bankası’nın 150 baz puanlık faiz indirimi kararı öncesi hafta içerisinde bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı değişti. Daha önce %2.69 ile kredi veren bir bankada oran daha da aşağı çekildi.
Piyasaların merakla beklediği Merkez Bankası’nın faiz kararı geçtiğimiz günlerde açıklandı. Banka politika faizini 150 baz puan indirimle %39.50’den %38.00’e indirdi. Kararın kredi faizlerine nasıl yansıyacağı da merakla bekleniyor.
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararı öncesi bu hafta konut kredisinde en düşük faiz oranı değişti. Daha önce %2.69 faizle kredi veren bir özel bankada faiz oranı %2.65’e indi. Bankalar arasında uzun bir süredir en düşük faiz oranı %2.69 seviyesindeydi.
Öte yandan kamu ve özel bankalarda şu anda ağırlıklı oranlar %2.65’ten başlayarak %2.81’e kadar çıkıyor. Hatta bazı bankalar %3.00’ün üzerinde kredi vermeye de devam ediyor.
Peki konut kredisi faizleri daha da düşecek mi? %2.50 seviyelerinin altını ne zaman görürüz? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası'nın faiz indirimleri sonrası konut kredilerinde düşüşler kısmen başladı. Bu düşüşler oldukça sınırlı. Biz aslında TCMB faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi faizlerinde yıl sonunu yüzde 2.50 seviyelerinde kapatmayı öngörüyorduk. Şu anki seviyelere baktığımızda yıl sonu %2.60-%2.65 oranlarında kapatacak gibi duruyor.
Konut kredisi tarafında bankalar arası rekabetle birlikte faiz seviyeleri bir miktar daha düşebilir. Konut alımında reel bazlı düşüşün sonuna geldiğimizi düşünüyorum. Konut fiyatlarında faizlerdeki düşüş gayrimenkule yönelimi daha da artıracaktır. 2025 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artan Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın ayni ayına göre nominal olarak yüzde 31,6 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 1,0 oranında azalmıştır.
BDDK tarafından açıklanan verilere göre konut kredisi hacmi 662 milyar 745 milyon TL seviyelerine ulaştı. Biz konut kredisi faizlerinde %2.50 seviyelerinin altını şubat ayındaki Merkez Bankası PPK toplantısı kararı sonrasında görebileceğimizi değerlendiriyoruz. Enflasyon sepetinde yapılacak düzenleme ve yeni yılda enflasyonun düşüşünün bu noktada etkisinin olacağını değerlendiriyoruz.”
