KONUT KREDİSİ 2025 | Konut alımında fırsat dönemi mi? İşte 1 milyon TL’nin aylık taksiti...
Geçtiğimiz ay bir kamu bankasının yüzde 2,69 faiz oranıyla konut kredisi kampanyasını duyurmasıyla birlikte bankalar arasında rekabet yeniden hız kazandı. Özel bankalarda oranlar uzun süredir yüzde 3 civarında seyrederken, eylül ayıyla birlikte birçok banka oranlarını aşağı çekmeye başladı. Daha önce yüzde 2,89 seviyesinde kredi veren özel bankalar, eylül itibarıyla faiz oranlarında dip seviyeleri gördü.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın eylül ayında politika faizinde indirime gitmesi, konut kredisi faizlerine de yansıdı. Yeni haftayla birlikte bir özel banka, yüzde 2,89 olan konut kredisi faiz oranını yüzde 2,69’a düşürdü.
Bir kamu bankası ise yüzde 2,79’dan verdiği konut kredisini yüzde 2,70’e çekti. Böylece hem kamu hem de özel bankalarda oranlar ilk kez yüzde 2,70’in altına gerilemiş oldu.
Güncel olarak birçok özel banka faiz oranlarını yüzde 3’ün altına indirdi. Bankalarda yüzde 2,77, yüzde 2,79 ve yüzde 2,85 seviyelerinde kredi bulmak artık mümkün hale geldi. Uzmanlara göre, 11 Eylül’deki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası faiz kararı sonrası bankalarda oranlarda aşağı yönlü revizeler dikkat çekiyor ve bu eğilimin sürmesi bekleniyor.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, yüzde 2,69 seviyesine düşen konut kredisi faizlerinin piyasada rekabeti artıracağını belirtti.
Özelmacıklı, “Şu anda en düşük oran yüzde 2,69. Bu oran daha çok 120 ay vadeli kredilerde uygulanıyor. Bu oranla 1 milyon TL’lik kredi çeken biri aylık yaklaşık 28 bin 60 TL ödüyor. Önceden yüzde 3 faizle aylık 30 bin 889 TL ödeniyordu” dedi.
Böylece 2,69 faiz oranı sayesinde aylık taksitlerde 2 bin 829 TL, 10 yıllık vadede ise toplamda yaklaşık 339 bin 500 TL avantaj sağlanıyor.
Özelmacıklı, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından uygulanan bazı kısıtlamaların sürdüğünü hatırlattı. İkinci konut alımlarında kredi limitlerinin düşük kaldığını, ilk ev alımlarında ise enerji sınıfına göre yüzde 50-90 arasında kredilendirme yapılabildiğini belirtti.
Öte yandan 5 Eylül itibarıyla konut kredi hacminin 612 milyar 379 milyon TL ile rekor seviyeye ulaştığı ifade edildi.
Uzmanlar, konut fiyatlarının enflasyonla paralel şekilde yükseldiğine dikkat çekiyor. Konut Fiyat Endeksi verilerine göre fiyatlar nominal olarak yüzde 31,4 artarken, reel olarak yüzde 1,2 azaldı. Haziran ayından itibaren fiyat artışlarının hızlandığı vurgulanıyor.
Son dönemde duyurulan Emlak Katılım faizsiz finansman modelinin de sektöre hareket getirebileceği konuşuluyor. Ancak uzmanlara göre bu tür katılım sistemlerinin etkileri kısa vadede değil, uzun vadede ortaya çıkıyor. Sisteme giren bir kişinin konut sahibi olma süreci genellikle 7-8 ay sonraki çekilişlerle başlıyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 5 Eylül itibarıyla Türkiye genelinde tüm gayrimenkul türlerinde toplam 2 milyon 136 bin 70 satış gerçekleşti. Ocak-Ağustos döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 artarak 978 bin 70 adede ulaştı. Bu satışların yaklaşık yüzde 50’sini konutlar oluşturuyor. Uzmanlara göre bu oran Türkiye’de şimdiye kadar görülmemiş bir tarihi zirve.
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı
