SON DAKİKA
Hem aylıkta hem yıllıkta konut satışlarını uçuran 5 temel faktör!
Konut piyasasında çifte rekor kırıldı. Aralık ayında 254 bin 777 satışla aylık bazda tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşıldı. 2025 genelinde ise toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satılarak yıllık satışlarda da tarihi bir zirve kayda geçti.
1) Konut fiyatlarında reel düşüş fırsat yarattı. Özellikle birikimi olan ‘bir daha bu fiyata ev bulamam’ düşüncesi ile harekete geçti. Sıfır konutta kampanyalar, ikinci elde pazarlık imkânı da etkili oldu.
2) Başta altın ve mevduat olmak üzere farklı yatırım araçlarından sağlanan kazanç geleneksel birikim kalemi olan konuta aktı. Peşin satışın yüksek payı da bunu doğrular nitelikte.
3) Yatırım amaçlı ev alacak kişiler için en önemli kriterlerden biri ‘amortisman süresi’. Kiralardaki artış sonrası amortisman süreci cazip hale gelince konuta talep arttı.
4) Ev sahibi kiracı ilişkilerinde tarihin en kötü döneminden geçilmesi ve fahiş zam talepleri ‘ne yapıp etmeli, bir ev almalıyım’ yaklaşımına neden oldu. Orta ve orta üstü gelirli kesim şartlarını alım yönünde zorladı. Böylece yüzde 56’ya kadar düşen ev sahipliği oranı 2025’te bir puan artarak yüzde 57’ye yükseldi.
5) Faizsiz ev sahibi olmayı sağlayan tasarruf finansman modeline ilgi son aylarda artış gösterdi. Yüksek faiz nedeniyle kredi çekemeyen ve faiz hassasiyeti olan kesimin talebi satışları destekledi.
Geçen yıl yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 9.4 azalarak 21 bin 534 oldu ve tüm satışlar içinde yabancı yüzde 1.3 pay aldı. Böylece son 12 yılın en düşük oranı görüldü. 2025’te yabancıya en çok konut satılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. En fazla konut satışı ise Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Konut seçiminde kadınlar daha etkili olsa da tapuda erkeklerin ağırlığı devam ediyor. TÜİK verilerine göre 2025 yılında satılan konutlardan 930 bin 984’ünü erkekler, 616 bin 570’ini kadınlar aldı. 26 bin 806’sında ise ortak tapu seçildi. Toplam satış içerisinde kadınların payı 10 yıl önce yüzde 29.5, 5 yıl önce yüzde 32 seviyesindeyken, bugün yüzde 36.5’e yükselmesi de olumlu gelişme olarak gözlemlendi.
KAYNAK: HÜRRYET/ Gülistan Alagöz
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı