Ev almayı düşünenleri ilgilendiren haber! Uzman isimden dikkat çeken tarih
Son dönemde konut kredisi faiz oranlarında yaşanan hareketlilik, gayrimenkul piyasasında dengeleri yeniden şekillendirdi. Yaz aylarında bankalar ardı ardına indirime giderken oranlar %2.69 seviyelerine kadar gerilemişti. Politika faizinin %46.00’dan %39.50’ye çekilmesiyle birlikte kredi piyasasında beklentiler yeniden şekillenirken, bankaların konut kredisi faizlerinde ekim ayı boyunca herhangi bir değişikliğe gitmemesi dikkat çekti. Uzmanlara göre, bankalar şu an faiz indirimlerinde temkinli bir politika izliyor. Yılın son çeyreğine girilirken, konut kredilerinde %2’nin altındaki faiz oranlarının ne zaman görüleceği merak konusu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan, faizlerdeki seyrin ve yıl sonu satış hedeflerinin sektörü nasıl etkileyeceğine dair değerlendirmelerde bulunarak dikkat çeken açıklamalarda bulundu.
Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre mevcut konut kredisi faizleri 17 Ekim tarihi itibarıyla yıllık yüzde 37.91 oranı ile 1 Eylül 2023'ten beri en düşük seviyeye geldi. Bu son 25 ayın en düşük seviyesi olarak kayda geçti. Bankalarda geçtiğimiz aylarda konut kredisi faizleri %2.69’a kadar gerilerken, Merkez Bankası’nın ekim toplantısında faizi 100 baz puan düşürmesinin ardından kredi faizlerinde değişim olmadı.
Bankalarda faiz indirimi konusunda temkinli duruş gözlenirken, konut kredisi faizlerinde belirgin düşüşlerin ne zaman gerçekleşeceği de merak ediliyor. Peki faizde %2.00 seviyelerinin altını ne zaman görürüz? Yıl sonuna doğru satışlarda rekor beklendiğini Milliyet'e açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Ekim ayının son haftası itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında 2.5 milyon barajı aşıldı. Bu satışların yaklaşık 1 milyon 250 bine yakınının konut satışlarından oluştuğunu söylemek mümkün. Geçen sene konut satışlarının toplam satışlardaki payı %45 seviyelerindeyken bu sene %50’ye yaklaştı.
2024 yılında 1 milyon 478 bin konut satışı olmuştu. Ben konut satışlarında bu yıl rakamın 1.5 milyonu aşmasını bekliyorum. Yani bu yıl konut satışlarında rekor bekleniyor diyebiliriz. Toplam gayrimenkul satışlarında ise geçen yıla benzer oranla 3 milyonun üzerinde satış bekliyorum.
Biz aslında faizlerdeki düşüşün biraz daha yoğun olarak geçmesini bekliyorduk. Merkez Bankası’nın 100 baz puan indiriminden ziyade 200-250-300 baz puan indirimler bekliyorduk. Son PPK kararında faiz indirimi sınırlı kaldı. Bankalara uygulanan düzenlenmeler nedeniyle de kredi faizlerinde düşüşü çok net bir şekilde göremedik. Bizim beklentimiz yıl sonu seviyelerinin %2.50’ye yaklaşmasıydı.
Merkez Bankası’nın yılın son PPK toplantısı 11 Aralık’ta olacak. TCMB faizinde 200 baz puanlık düşüşler gelirse belki o zaman konut kredisi faizlerinde yıl sonunu %2.50 seviyelerinde kapatabiliriz. Enflasyondaki seyir Merkez Bankası’nın faiz kararlarını kısmen etkiledi diyebiliriz.
Ben sene sonunda emlak vergisi rayiç değerlerinde yaşanacak artışlar nedeniyle tapusu henüz verilmeyen, bekletilen, taraflar arasında satış anlaşması bir şekilde yapılmış projelerde ve bölgesel anlamdaki hareketlilikler nedeniyle satış rakamlarında yüksek düzeyde artışlar olacağına inanıyorum. Bu durum sene sonuna doğru konut tarafında 1.5 milyonun üzerinde satışın gerçekleşmesine neden olacaktır.
Konut kredisi faizlerinde %2.00 seviyelerinin görmemiz 2026’nın ikinci yarısı itibarıyla olacaktır. Temmuz ayı itibarıyla kredi faizleri bu oranlara inebilir. Faizdeki düşüş biraz daha zaman alacaktır. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, bize reel bazda fiyat düşüşünün sonuna geldiğimizi konut fiyatlarında yeni yıl itibarıyla toparlanmanın olabileceğini söylüyor.”
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı