SON DAKİKA
Ev almayı düşünenler dikkat: Konut kredisinde yeni dönem
Bir kamu bankasının konut kredisi faizini %2,49’a çekmesiyle piyasada taşlar yerinden oynamaya başladı. Ardından gelen son düzenlemeler özel bankaları da harekete geçirdi. Yılbaşında %2,64 seviyelerinde olan konut kredisi faizleri, şubat ayı itibarıyla biraz daha aşağı indi. Böylece özel bankalarda en düşük faiz oranı da değişmiş oldu. Yeni yılla birlikte konut kredilerinde dengeyi etkileyecek adımlar peş peşe geliyor. Geçtiğimiz hafta Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) devreye aldığı düzenlemeler de bu sürecin en kritik hamlelerinden biri olarak öne çıkıyor. Faizler ne durumda? Kredi taksitleri ne kadar düştü? Kredi ile konut almayı düşünenlerin merak ettiği sorulara dair detaylar...
Haberin Devamı
Yeni yıl itibarıyla konut kredileriyle ilgili dengeleri değiştirecek adımlar atılmaya başlandı. Bu kapsamda geçtiğimiz hafta Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından çok önemli düzenlemeler hayata geçti.
Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı
Tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı bakımından birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari şart olan C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. A ve B grubu ise en yüksek kredi oranına sahip grup konumunda.
Haberin Devamı
Buna göre, değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda A ve B enerji sınıfına sahip konutlar için konut değerinin yüzde 90'ına C sınıfı için yüzde 80'ine kadar kredi kullandırılabilecek. Aynı değer diğer konutlarda ise yüzde 70 olarak uygulanacak.
FAİZ ORANLARI DÜŞTÜ
Geçtiğimiz yıl sonunda bir devlet bankası konut kredisi faizlerini %2.49 seviyesine kadar çekerek önemli bir adım atmıştı. Mevcut orandan 1 milyon TL kredi kullanmak isteyen bir kişinin 120 ay vadede aylık taksitleri 26.273 TL seviyelerine kadar düşmüştü. Özel bankalarda ise en düşük faiz oranı %2.64 seviyelerindeyken, gelinen süreçte iki banka faizleri daha da aşağı çekti. Bir özel banka konut kredisi faizlerini %2.55’e düşürürken bir başka bankada da oranlar %2.60 seviyesine çekildi.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
Pek çok özel bankada oranlar %2.80’in altına inerken, 2 özel banka öncülüğünde gerçekleşen son düşüşlerin piyasayı nasıl etkileyeceği de merak konusu. Peki faizler daha da düşecek mi? Şu anda %2.55’ten kredi çekecek birinin ödemeleri ne kadar oldu? Kredide %2.00 seviyeleri ne zaman görülür? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri Milliyet'e açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut kredileri özel bankaların ilgi alanından biri. Çok uzun süre boyunca tüketici ile bankayı bir arada tutan, diğer ürün ve hizmetlerin de alımını kolaylaştıran bir süreç. BDDK’nın bankalara uyguladığı kredi kısıtlamalarının gevşetilmesi sonrasında bu yönde rekabetin artacağını değerlendirmek mümkün. Bu kapsamda bazı ufak düşüşler görmeye başladık. Bu düşüş önümüzdeki dönemde enflasyon ve faizlerdeki gerileme ile beraber daha da olumlu yansıyabilir.
‘ÖNÜMÜZDEKİ 3 AYDA GÖREBİLİRİZ’
Biz kredilerde çok hızlı düşüşler beklemiyoruz. Mevduat faizlerindeki yüksek seyir bu süreci etkiliyor. Kamu tarafındaki oranlara özel bankaların da önümüzdeki aylarda kısmen yaklaşacağını değerlendiriyoruz. Benim tahminim 3 aylık süre içerisinde özel bankalarda da %2.40’lı rakamları görebiliriz. 1 ay içerisinde hızlı bir hareket beklemiyoruz. Birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması nedeniyle bankalarda yoğunlaşan bir talep olacaktır.
Haberin Devamı
Haberin Devamı
%2.00 SEVİYELERİNİ NE ZAMAN GÖRÜRÜZ?
En iyi ihtimalle biz konut kredilerinde %2.00 seviyelerini 3. çeyrek gibi görebileceğimizi düşünüyorum. Bu yıl eylül ayı gibi bu seviyelere yaklaşabiliriz.
KREDİ ÇEKECEKLER ‘EKSPERTİZ’ DEĞERİNE DİKKAT
Kredi kullanacaklar için bazı aşamaların kontrol edilmesinde fayda var. Kredi alınmak istenen konutun ekspertiz değerine bakılmalı. Satış değeri veya ilandaki değer olarak düşünülmesin. SPK lisanslı ekspertiz firmaları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu kriteri önemlidir. Bu aralığa göre bir kredi çekilmesi söz konusu olabiliyor. Güncellenen tutarlara göre 5 milyon TL’nin altında C sınıfı bir konut için %80’e kadar kredilendirme mümkün.