KONUT KREDİSİ | Ev almak isteyenler dikkat! Temmuzda yeni fırsatlar kapıda
Uzun süredir yüksek seyreden konut kredisi faizlerinde yavaş yavaş gevşeme sinyalleri gelmeye başladı. Özellikle bir özel bankanın daha faiz oranını düşürmesi, krediyle ev almayı planlayanlar için umut oldu. Bankalarda %3'ün üzerini gören konut kredisi faizleri bazı kurumlarda %2,99’a kadar geriledi.
Kredi faizlerinde yaşanan bu hareketlilikte en önemli beklenti, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 24 Temmuz’da yapacağı Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısına odaklanmış durumda.
Piyasa aktörleri, TCMB'nin politika faizinde 250 ila 350 baz puanlık bir indirim yapabileceğini öngörüyor.
Konut sektöründe ipotekli satışların toplam içindeki payı %15'e kadar gerilemiş durumda.
Uzmanlara göre, faizlerde beklenen indirimle birlikte konut kredilerinde daha erişilebilir oranlar oluşursa, özellikle ilk el satışlarda hareketlilik başlayabilir. Şu an için ilk el konut satışları toplam satışlar içinde yalnızca %30'luk paya sahip.
Milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, faiz oranlarındaki düşüş henüz kredi maliyetlerine tam yansımasa da, temmuz ayındaki muhtemel faiz indirimi piyasada psikolojik bir güven ortamı oluşturabilir. Bu da yatırımcıları gayrimenkule yönlendirebilir.
Finansmana erişim kolaylaştıkça talepte artış olması bekleniyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında bu artan talep, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.
Uzmanlar, şu an ikinci elde amortisman süresinin son 10 yılın en kısa seviyelerinde olduğuna dikkat çekiyor ve mevcut fiyatların, yeni konut üretim maliyetlerinin çok altında kaldığını vurguluyor.
