Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi! Adım adım detaylar: Başvurular ne zaman başlıyor?
Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşın merakla beklediği “Yüzyılın Sosyal Konut Hamlesi” için heyecan dorukta. Dev proje, Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı konut seferberliği olarak tarihe geçmeye hazırlanıyor. Bakanlık tarafından yapılan açıklamalara göre, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) eliyle 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa edilecek. Bu dev yatırım, dar gelirli vatandaşların uzun yıllardır süren “kendi evine sahip olma” hayalini gerçeğe dönüştürmeyi hedefliyor. Proje, şehirlerin gelişim planlarına uygun olarak, altyapısı tamamlanmış, çevreye duyarlı ve modern yaşam alanlarıyla dikkat çekecek. Yüzyılın sosyal konut projesinde bir ilk de İstanbul’da yaşanacak. TOKİ, kentte ilk kez kiralık sosyal konut modelini hayata geçirecek. Bu uygulama, özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının yüksekliği nedeniyle ev sahibi olamayan vatandaşlar için büyük bir kolaylık sağlayacak. Vatandaşlar, sosyal konut kampanyasının resmi duyurusunu ve başvuru tarihlerini merakla bekliyor.
Yüzyılın sosyal konut hamlesi için heyecanlı bekleyiş başladı. Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar yeni sosyal konut kampanyasının duyurulmasını bekliyor. 81 ili kapsayan dev inşa seferberliği Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan hazırlıklar kapsamında TOKİ eliyle 81 ilde 500 bin konut üretilecek. Bu kapsamda TOKİ eliyle ilk kez İstanbul’da kiralık konutlar üretilecek.
Projeye ilişkin tüm detayları Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 24 Ekim Cuma günü Başakşehir Kayaşehir'de yapılacak büyük lansmanda açıklayacak.
Peki 500 bin sosyal konut kampanyasına başvurular ne zaman başlar? Peşinat ve ödemeler nasıl olacak? Bir gelir şartı olacak mı? Başlangıçta evlerin fiyatı ne olur? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olacak. Daha önce 100 bin sosyal konut yapıldı. 250 bin konutun yapım süreci de devam ediyor. Deprem bölgesi için şimdiye kadar yapılan 453 bin konuttan sonra hükümetin konut arzına yönelik en büyük sosyal konut hamlelerinden biri diyebiliriz. Diğer sosyal konut kampanyalarından farklı olarak da İstanbul’da dairelerin bir kısmı kiraya verilecek.
Başvurular bu ay sonu alınmaya başlanabilir. Ortalama 1.5-2 aylık başvuru süreci olacağını değerlendiriyorum. 81 ilde bu noktada başvurular alınacak. Daha önce Valiliklere gönderilen yazıyla hangi bölgede ne kadar konut ihtiyacı olduğu, belediyenin imar sahası içinde kalan toplu konut yapılabilecek alanların tespitine ilişkin bazı ön hazırlıklar yapılmıştı.
Bu sosyal konut projelerinin dar gelirli vatandaşlar için uygulanacağını söylemek mümkün. Tabi ki çeşitli kategorilerde de ayrımlar yapıldı. Evi olmayan, dar gelirli, emekli vatandaşlar, gençler, şehit ve gazi yakınları, deprem bölgesine ekstra bir kontenjan ayrılacak. Gençlere ve en az 3 çocuğu olan ailelere özel kontenjan ayrılması planlanıyor.
Başvuru aşamasında sembolik bir bedel olabilir. Ortalama 5 bin TL gibi bir sembolik bedel ödenebilir. Bu bedeli ödeyenler kura sistemine dahil olacaktır. E-Devlet sistemi üzerinden başvuruların açılacağını düşünüyorum. Başvuru bedelleri genellikle kamu bankalarına ödeniyor. O bankanın müşterisi olma gibi bir şart yok. Bir kişinin birden fazla başvuru yapma imkanı yok. Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilir. 18 yaşından büyük bireyler bu noktada ayrı kişiler sayıldığı için bunların başvuru hakları zaten söz konusu diyebiliriz.
‘Aile Yılı’ olması nedeniyle genç, yeni evlilere, 3 çocuk ve üzeri çocuğu olan ailelere öncelik verilecek şekilde bir kontenjan ayrılması planlanıyor. Bu noktada daha önce gençler açısından bazı örnekleri görmüştük. Yüzde 20 kontenjan ayrılması planlanıyor diyebiliriz. Bu kampanyalara baktığımızda şehit aileleri, gaziler, emekli ve engelliler için de kontenjanların ayrıldığını söylemek mümkün.
Daha önce bazı şartlar bu tür projelerde istenmişti. 18 yaşını doldurmuş olmak, o il sınırı içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak ya da o ile kayıtlı olma gibi durumlar var.
Hanehalkı gelirinde de belli bir rakam bekliyoruz. Ben hanehalkı gelirinin toplamda başvuru için 3 asgari ücreti geçmeyeceğini değerlendiriyorum. Tahminim 60-65 bin TL gibi bir hanehalkı geliri söz konusu olabilir.
Ev tiplerine baktığımızda daha çok 2+1 evler olacak. 3 çocuklu aileler için 3+1 daireler olabilir. Bu tür kampanyalar %10 peşinat ve 240 aya yakın vadelerle planlanıyor. Taksitler ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış katsayısına göre artırılıyor. Taksit ödemeleri genellikle teslimden sonra başlıyor. Hangi ay teslim edildiyse ocak ya da temmuz ayında ödemeler zamlı bir şekilde gerçekleşmiş oluyor.
DAİRELERİN METREKARESİ VE FİYATI NE OLACAK?
Rakamlar çok net değil ama ben 2+1 dairelerin ortalama 80 metrekare büyüklüğünde, 3+1 dairelerin ortalama 120 metrekare brüt seviyesinde olacağını düşünüyorum. 2+1’ler için rakamın 2.8 milyon TL ile 3 milyon TL civarında olabileceğine ilişkin kanaatim var. Buna göre daire modelleri şekillenecektir diyebiliriz.
İSTANBUL’DA KAÇ KONUT KİRALIK OLARAK YAPILACAK? BAŞVURULAR HEMEN BAŞLAR MI?
Konutların bir kısmı sadece kiralık olarak yapılacak. Burada net sayı belli olmamakla beraber ben İstanbul için 20 bine yakın kiralık konut stokunun ayrılabileceğini değerlendiriyorum. İlk kez bu kapsamda kiralık konutlar yapılacak. Kiralık konutta başvurular hemen alınmayacaktır. Konutlar üretildikten sonra onların başvuruları alınacaktır diye düşünüyorum.”
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı
